Wrocławskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) ogłosiło rekrutację na wynajem lokali w swojej nowej inwestycji na Leśnicy. To wyjątkowa szansa dla mieszkańców miasta na pozyskanie nowego mieszkania w tej popularnej dzielnicy. Wnioski można składać do Urzędu Miejskiego Wrocławia do 19 września. Planowane zakończenie budowy przewidziano na połowę 2026 roku. Dla tych, którzy spełniają określone warunki, oferta ta może być bardzo atrakcyjna.
Jak aplikować na wynajem w Leśnicy?
Projekt Leśnica X zlokalizowany przy ul. Dolnobrzeskiej jest jednym z najnowszych przedsięwzięć TBS Wrocław. Osoby zainteresowane wynajmem powinny złożyć wnioski do Wydziału Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia przed upływem 19 września. Dostępnych będzie 30 lokali, a zakończenie ich budowy planowane jest na przełom drugiego i trzeciego kwartału 2026 roku.
Opis mieszkań i ich wyposażenie
Proponowane mieszkania będą jednopokojowe, dwupokojowe oraz trzypokojowe, z powierzchnią od 29,62 m² do 53,17 m². Każde z nich zostanie oddane do użytku jako gotowe do zamieszkania, włącznie z balkonem, loggią lub tarasem.
Opłaty związane z wynajmem
Aby wynająć mieszkanie w TBS, konieczna jest wpłata partycypacyjna wynosząca 2 409,00 zł za m². Oznacza to koszt od 42 tys. zł za mniejsze mieszkania do 128 tys. zł za większe. Dodatkowo, prognozowany miesięczny czynsz wyniesie 28,50 zł za m², co przekłada się na kwoty od 844 zł do 1515 zł, w zależności od wielkości lokalu. Do tego dojdą standardowe opłaty za media.
Kryteria dochodowe dla najemców
Na wynajem mogą liczyć osoby spełniające określone wymagania dochodowe:
- Gospodarstwo jednoosobowe: do 7 785,25 zł
- Gospodarstwo dwuosobowe: do 10 899,34 zł
- Gospodarstwo trzyosobowe: do 15 051,48 zł
- Gospodarstwo czteroosobowe: do 17 646,56 zł
Dodatkowo, wymagana jest zdolność czynszowa: minimum 2 818,37 zł dla jednoosobowego gospodarstwa oraz co najmniej 1 878,91 zł na osobę w większych gospodarstwach.
Zakup mieszkania: rozważenie alternatywy
Dla tych, którzy rozważają zakup mieszkania w Leśnicy, ceny zaczynają się od około 11 tys. zł/m², z większością ofert pomiędzy 12 a 14 tys. zł/m². Na przykład, lokal o powierzchni 42 m² można nabyć za około 507 tys. zł. Kredyt hipoteczny wymaga wkładu własnego od 10% do 20%, co oznacza 50 700 zł do 101 400 zł w zależności od wysokości wkładu. Miesięczna rata kredytu przy oprocentowaniu 6,74% wyniosłaby około 2,7 tys. zł przez okres 21 lat.
Alternatywa: Wynajem komercyjny
Dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na partycypację czy wkład własny, dostępne są opcje wynajmu komercyjnego. Ceny najmu w Leśnicy za podobne lokale kształtują się następująco:
- 49 m²: 3300 zł + 970 zł czynsz (+ media)
- 42 m²: 2900 zł + 600 zł czynsz (+ media)
- 41 m²: 2400 zł + 800 zł czynsz (+ media)
- 45 m²: 2400 zł + 700 zł czynsz (+ media)
- 35 m²: 2300 zł + 740 zł czynsz (+ media)
- 41 m²: 2650 zł + 750 zł czynsz (+ media)
Te koszty zawierają czynsz oraz dodatkowe opłaty za media, a także kaucję początkową.
Analiza kosztów w perspektywie 10-letniej
Porównanie kosztów różnych opcji przez 10 lat dla mieszkania o powierzchni 42 m²:
- TBS: Początkowe koszty wyniosą około 100 tys. zł, a miesięczne utrzymanie to ok. 1 400 zł. Całkowicie po 10 latach wyniesie to 268 tys. zł, mieszkanie nie przechodzi na własność.
- Kredyt hipoteczny: Wkład własny to około 100 tys. zł, miesięcznie około 3 400 zł. Po 10 latach całkowity koszt to około 508 tys. zł, mieszkanie staje się własnością.
- Wynajem: Koszty początkowe od 0 do 10 tys. zł (kaucja). Miesięczne wydatki rzędu 3 500-4 000 zł i całkowity koszt od 420 tys. do 480 tys. zł, bez możliwości nabycia mieszkania.
